来凤| 灵山| 南海镇| 岚皋| 铜陵县| 慈利| 宜兰| 祁连| 偃师| 玛多| 连平| 蔚县| 沧州| 临城| 海口| 温县| 玉田| 襄阳| 肇源| 青龙| 双辽| 苏尼特左旗| 盖州| 吴忠| 神池| 景谷| 富锦| 岑溪| 潞西| 赤水| 荆州| 南充| 四会| 安陆| 道孚| 岢岚| 康定| 临夏县| 新邱| 祥云| 沙坪坝| 清水| 海安| 黑龙江| 铜川| 石楼| 南汇| 大名| 托克逊| 博兴| 石龙| 巴南| 隆德| 沙县| 昭通| 泌阳| 湖南| 连平| 戚墅堰| 安丘| 大埔| 贵德| 达县| 永新| 四方台| 武当山| 渭南| 景东| 鄂尔多斯| 和政| 乌马河| 石景山| 浏阳| 镇康| 喀喇沁旗| 本溪市| 桐梓| 沾益| 库伦旗| 宜昌| 博爱| 都安| 金湾| 应城| 中阳| 长子| 萨嘎| 金平| 牟平| 广饶| 雅安| 祁东| 喀喇沁左翼| 南召| 阜新市| 大英| 郫县| 张湾镇| 勐海| 伊宁县| 宁化| 郧县| 江安| 岳阳县| 陇县| 岐山| 武城| 阳城| 徐水| 阳朔| 威远| 南宫| 和龙| 漾濞| 三原| 霍邱| 安陆| 沙河| 丰城| 黔西| 玉屏| 互助| 开原| 下陆| 曾母暗沙| 禄丰| 潍坊| 镇坪| 承德县| 林芝镇| 天池| 泉州| 九江县| 眉山| 将乐| 朝天| 射洪| 赣榆| 长治县| 长葛| 塔河| 久治| 万州| 胶南| 天柱| 长阳| 化州| 墨脱| 曹县| 莱阳| 綦江| 泗水| 义县| 延寿| 延庆| 沂源| 武功| 营口| 鹰潭| 渭源| 开县| 长宁| 双城| 孟村| 遵义县| 通州| 汉中| 兴山| 乐陵| 铁山| 邓州| 密云| 西华| 高州| 库伦旗| 松原| 无为| 阳原| 梓潼| 临泽| 隆化| 江宁| 忠县| 榆林| 桃江| 米易| 凤山| 伊金霍洛旗| 沈丘| 宿松| 江川| 永兴| 开平| 平塘| 泽州| 广安| 台东| 鞍山| 法库| 隆子| 名山| 马边| 曲水| 塔河| 绥化| 陇县| 大通| 博白| 邕宁| 南宁| 丁青| 三亚| 辉县| 夏河| 隆子| 盐源| 江永| 厦门| 邗江| 绍兴县| 楚州| 江永| 利津| 松江| 陕西| 南康| 麟游| 民勤| 商南| 临桂| 桂平| 寻甸| 茄子河| 南溪| 巴楚| 四平| 金平| 永年| 赣州| 齐河| 玉屏| 华池| 台前| 阳高| 东莞| 碌曲| 镇安| 德清| 开封县| 沂南| 叶城| 宣威| 新晃| 阜新蒙古族自治县| 宿豫| 沙坪坝| 临漳| 冷水江| 新野| 银川| 奇台| 河北| 滴道|

更多

2019-07-22 10:05 来源:新快报

   更多

  父母后来都没有再成家,他们都没有固定职业,父亲最近几年靠跑网约车维生,母亲在一家培训机构做内勤老师,收入一般。如果乘客间发生较大的冲突,应该向轨道交通分局报警,由警方出面协调处理。

加上网络具有天然的钩沉功能,当其他地方发生类似事件后,相关舆情也会经常被拎出来比对,导致舆情反复,企业形象接连受损。而工地大门上,原本写有字迹的区域,已被人用黑色油漆涂抹覆盖,只留下4个突兀的正方体黑块,大门正上方公示招牌上的塑料布,也同样被人撕扯掉。

  不料,早上起来面部又变得像关公。前不久,曾宪玉接诊了38岁的王女士,为了祛除脸上的黄褐斑,用了一款纯精油产品长达3年,使用期间感觉很好,一旦换成其他护肤品,脸上就刺痛不已。

  此间中铁大桥勘测设计院集团6月13日发布消息称,在美国当地时间6月12日举办的第35届国际桥梁大会上,该院设计的张家界大峡谷玻璃桥获得亚瑟·海顿奖。国际桥梁大会是由美国主办,在国际桥梁界享有崇高声誉的国际桥梁学术会议,被誉为世界桥梁界的“诺贝尔奖”。

使用前一定要进行过敏测试,涂到手腕或者局部如果不过敏再大面积使用。

  图为:王晶给介绍人张某转账的部分记录图为:她目前至少还欠这9家公司的钱摄影:楚天都市报记者黄士峰(楚天都市报记者刘俊华)22岁的王晶(化名)是一家服装店的营业员。

  她总结了一句护肤的话:防干防晒防折腾。国际桥梁大会是由美国主办,在国际桥梁界享有崇高声誉的国际桥梁学术会议,被誉为世界桥梁界的“诺贝尔奖”。

  她总结了一句护肤的话:防干防晒防折腾。

  而工地大门上,原本写有字迹的区域,已被人用黑色油漆涂抹覆盖,只留下4个突兀的正方体黑块,大门正上方公示招牌上的塑料布,也同样被人撕扯掉。文/记者刘璇通讯员谯玲玲图/通讯员雷荣浩

  此外,当电梯故障造成严重事故后,涉事单位应积极做好善后工作,避免出现事故发生后涉事各方推卸责任的情况,如此只会进一步激化矛盾,导致舆情全面爆发,具体如“武汉花样年花样城楼盘发生‘电梯坠亡’致1人死亡”等。

  经过检查,王女士的皮肤屏障已经完全被破坏。

  64场比赛中有36场在23:00前的黄金时段开赛,终于可以在前半夜狂欢……  嗑着瓜子熬夜看球?啃着鸡爪喝着冰啤酒,这才是夏天啊!  更重要的是,为迎接这场足球盛宴,荆楚君准备了丰盛的竞猜加餐!划重点了!具体参与方式,戳这里——64场比赛中有36场在23:00前的黄金时段开赛,终于可以在前半夜狂欢……  嗑着瓜子熬夜看球?啃着鸡爪喝着冰啤酒,这才是夏天啊!  更重要的是,为迎接这场足球盛宴,荆楚君准备了丰盛的竞猜加餐!划重点了!具体参与方式,戳这里——

  

   更多

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-07-22 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
杭河村 顺德港 扎塘镇 丁搭 金谷华城
任留乡 西园一区居委会 安祥寺 伏安村 口岸小区